गांवों की जमीनें अब सस्ती नहीं, गाइडलाइन से कई गुना पर बिक रहीं

Jabalpur News: पंजीयन विभाग ने जमीनों की नई कलेक्टर गाइडलाइन जारी कर दी है। इस गाइडलाइन और सामान्य तौर पर बाजार की दरों में कई गुना का अंतर है। इस अंतर को दूर करने में पंजीयन विभाग इसलिए नाकाम साबित हो रहा है, क्याेंकि पहले के अधिकारियों ने इस तरफ ध्यान नहीं दिया। अब एकदम से रेट नहीं बढ़ाए जा सकते, इसलिए धीरे-धीरे दरों को बढ़ाने के प्रयास किए जा रहे हैं लेकिन यहां सरकार रेट बढ़ाती है, वहां दलाल बाजार के रेट बढ़ा देते हैं।

इस तरह शायद ही कभी ऐसा हो कि जो सरकारी रेट हो वही बाजार के भी रहें। बात यदि समाधि रोड बरगी की तरफ कि की जाए तो यहां बारहा में एक हेक्टेयर यानी करीब ढाई एकड़ सिंचित जमीन के सरकारी रेट 14 लाख रुपए हैं यानी 7 लाख 20 हजार रुपए प्रति एकड़, जबकि सच्चाई जानने वाले यह जानते हैं कि यहां 35 से 50 लाख रुपए प्रति एकड़ में जमीनें बिक रही हैं।

मार्च माह के अंतिम दिनों में सरकारी गाइडलाइन को भोपाल से मंजूरी मिली थी और 1 अप्रैल से नई दरें लागू मान ली गईं। इस आधार पर पाटन के बेनीखेड़ा में एक हेक्टेयर सिंचित जमीन की सरकारी गाइडलाइन के अनुसार कीमत करीब 88 लाख रुपए निर्धारित की गई है, मतलब एक एकड़ जमीन 35 लाख 20 हजार रुपए की, जबकि जानकारों का कहना है कि यहां 2 से 3 करोड़ रुपए प्रति एकड़ के हिसाब से जमीनें बिक रही हैं। इसी से अंदाजा लगाया जा सकता है कि कहां सरकारी रेट और कहां बाजार के दाम।

मुख्य मार्ग और अंदरूनी क्षेत्र में हो जाता है अंतर

जमीनों की दरों में मुख्य मार्ग और अंदरूनी क्षेत्र का बहुत फर्क पड़ता है। मुख्य मार्ग की जमीनों के रेट अंदर की जमीनों से कई गुना हो जाते हैं। जिस जमीन पर आसानी से जाया जा सकता है उसके भी रेट बढ़ जाते हैं। जिस जमीन पर जाने के लिए कई खेतों से होकर जाना पड़े उसके रेट सरकारी रेट से मिलते-जुलते होते हैं।

इस बात की जानकारी विभाग ने पहले ही जुटा ली थी कि किस जमीन के क्या रेट चल रहे हैं लेकिन किसी भी जमीन के रेट हम एकदम से नहीं बढ़ा सकते। सबके लिए लिमिट तय की जाती है। हमने इस बार भी औसत रूप से 21.5 प्रतिशत रेट बढ़ाए।

– डॉ. पवन कुमार अहिरवाल, वरिष्ठ जिला पंजीयक

क्षेत्र प्रति एकड़ बाजार में चल रही

सरकारी रेट दर प्रति एकड़

पिपरिया खुर्द 7.20 लाख 30 से 35 लाख

बरबटी 6 लाख 25 से 30 लाख

चरगवां 8 लाख 30 से 40 लाख

पड़वार 6 लाख 25 से 30 लाख

घाना 4.80 लाख 25 से 30 लाख

मझौली इंद्राना 8.40 लाख 30 से 40 लाख

पाटन बेनीखेड़ा 35.20 लाख 2 से 3 करोड़